С 2025 года российский рынок недвижимости может столкнуться с серьезными изменениями: Министерство внутренних дел России выступило с инициативой разрешить регистрацию в апартаментах. Соответствующее письмо от первого заместителя главы МВД Александра Горового направлено в адрес вице-премьера Дмитрия Григоренко. Этот шаг может не только упростить жизнь тысячам граждан, проживающим в апарт-комплексах, но и существенно повлиять на рынок строительства и управления недвижимостью.
Почему регистрация в апартаментах так важна?
Апартаменты — это недвижимость, не имеющая статуса жилого помещения. Несмотря на то, что такие объекты используются для постоянного проживания, они не подпадают под действие Жилищного кодекса. Это создает множество проблем:
- Невозможность постоянной регистрации. Жильцы апартаментов не могут оформить постоянную прописку, что ограничивает их права на социальные услуги, включая детские сады, школы и медицинские учреждения.
- Отсутствие доступа к социальной инфраструктуре. Жители не могут воспользоваться социальными льготами и гарантиями, которые доступны обладателям жилья с официальной регистрацией.
- Сложности для управляющих компаний. Без регистрации в апартаментах УК испытывают трудности в управлении жилыми комплексами, что сказывается на качестве обслуживания и безопасности жильцов.
Что предлагает МВД?
Министерство внутренних дел предлагает два возможных пути решения проблемы:
- Перевод апартаментов в разряд жилых помещений. Такой подход позволит автоматически предоставить жителям апартаментов возможность постоянной регистрации.
- Исключение ограничений на регистрационный учет. Это решение позволит гражданам регистрироваться в апартаментах без необходимости изменения их статуса на «жилые помещения».
Эти меры рассматриваются в рамках проекта «Гильотина 2.0», который направлен на упрощение законодательных норм и устранение избыточных требований.
Позиция экспертов: за и против
Поддержка временной регистрации
Сусана Киракосян, заместитель комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ, считает, что регистрация в апартаментах могла бы повысить достоверность данных о населении и улучшить взаимодействие с управляющими компаниями и органами власти.
Особенно важным она называет организацию межведомственного обмена данными, что позволит оптимизировать управление апарт-комплексами и повысить безопасность.
Опасения по поводу изменения статуса апартаментов
Однако предложение о переводе апартаментов в статус жилых помещений не находит поддержки у всех экспертов.
Иоланта Овчинникова, член подкомитета ТПП по управлению жилой недвижимостью, считает, что приравнивание апартаментов к жилью может создать юридические и технические проблемы.
Она подчеркивает, что апарт-комплексы часто не соответствуют санитарным, экологическим и противопожарным требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам (МКД).
Что изменится для застройщиков?
Для застройщиков разрешение на регистрацию в апартаментах открывает новые возможности:
- Увеличение спроса на апартаменты. Возможность прописки может повысить привлекательность апарт-комплексов для покупателей, что положительно скажется на продажах.
- Необходимость адаптации инфраструктуры. Застройщикам предстоит закупить оборудование для регистрации жильцов и обучить специалистов.
Компании, которые только планируют возведение апарт-комплексов, могут заранее подготовиться к новым требованиям, что даст им конкурентное преимущество на рынке.
Вступление в строительное СРО: бонус в 20 000 рублей
Для застройщиков, которые хотят максимально адаптироваться к новым условиям, участие в строительном саморегулируемом объединении (СРО) станет отличным решением.
Преимущества членства в СРО:
- Участие в государственных и коммерческих тендерах.
- Поддержка в юридических и организационных вопросах.
- Обучение и повышение квалификации сотрудников.
Сейчас доступен бонус в размере 20 000 рублей по реферальной программе при вступлении в строительное СРО.
Предложение МВД о разрешении регистрации в апартаментах — это шаг к легализации фактического положения вещей. Разрешение регистрации не только улучшит жизнь жильцов апарт-комплексов, но и откроет новые перспективы для застройщиков и управляющих компаний.
Если предложение будет принято, рынок недвижимости ожидает серьёзная трансформация, которая может привести к увеличению спроса на апартаменты и появлению новых возможностей для бизнеса.
