С 1 сентября 2026 года управляющие организации получили прямо закрепленное право самостоятельно проверять, очищать и ремонтировать дымовые и вентиляционные каналы в многоквартирных домах без получения специальной лицензии. При необходимости УК вправе поручить эти работы сторонней организации по договору.
Изменения внесены приказом Минстроя России от 2 июня 2026 года № 343/пр в Инструкцию по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд. Документ зарегистрирован Минюстом России 3 июля 2026 года за № 87370 и официально вступил в силу 1 сентября.
Что изменилось
Новой редакцией подпункта 3.1.3 Инструкции закреплена обязанность лиц, управляющих многоквартирными домами либо отвечающих за содержание и ремонт общего имущества, обеспечивать надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов.
В состав этой обязанности входят:
- проверка состояния и работоспособности дымовых и вентиляционных каналов;
- очистка каналов при необходимости;
- ремонт каналов при выявлении неисправностей;
- самостоятельное выполнение работ либо заключение договора с организацией, выполняющей проверку, очистку и ремонт.
При этом наличие специальной лицензии не является обязательным условием для того, чтобы управляющая организация сама организовала и выполнила указанные работы. Минстрой фактически устранил неоднозначность, которая могла возникать у УК при определении допустимого способа обслуживания вентканалов.
Синхронизация с правилами газа
Изменения приводят Инструкцию в соответствие с действующими Правилами пользования газом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 года № 410. Именно этот документ регулирует вопросы безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Одновременно из Инструкции исключены упоминания муниципального жилищного контроля. Это связано с тем, что с 1 сентября 2026 года муниципальный жилищный контроль упразднен, а соответствующие контрольные функции сосредоточены на уровне регионального государственного жилищного надзора.
Важно: отсутствие требования о специальной лицензии не освобождает УК от обязанности обеспечить безопасность. Управляющая организация по-прежнему должна соблюдать требования к содержанию общего имущества, правила пользования газом, а также обеспечивать своевременную проверку, очистку и ремонт каналов.
Почему это важно
Работоспособность вентиляционных и дымовых каналов непосредственно связана с безопасностью жителей газифицированных домов. При недостаточной тяге или засоре продукты сгорания могут не удаляться из помещений в полном объеме. Это создает риск накопления угарного газа и отравления людей.
Неисправные дымовые и вентиляционные каналы также могут стать основанием для приостановления подачи газа в доме или отдельных квартирах до устранения нарушений. Поэтому для УК своевременная диагностика и документирование работ — это не только вопрос исполнения договора управления, но и способ снизить риск аварийных ситуаций, жалоб жителей, предписаний жилинспекции и отключений.
Что следует сделать УК
Управляющим организациям целесообразно актуализировать внутренний порядок работы с дымовыми и вентиляционными каналами:
- закрепить ответственных работников или определить подрядчика;
- проверить договоры на содержание общего имущества и при необходимости включить в них работы по проверке, очистке и ремонту каналов;
- составить график обследований и регламент фиксации результатов;
- обеспечить оформление актов проверок, очистки и ремонта;
- организовать взаимодействие с газораспределительной организацией и собственниками помещений;
- проверить наличие квалификации, инструментов и ресурсов, если работы выполняются собственными силами;
- оперативно устранять дефекты, которые могут привести к ограничению газоснабжения.
Поправки упрощают организационную сторону обслуживания: УК не нужно получать специальную лицензию только ради проверки, очистки или ремонта дымовых и вентиляционных каналов. Но ответственность за безопасное состояние общего имущества и соблюдение требований при использовании газа остается за лицами, управляющими многоквартирным домом.
